关于土地产房屋征收过程当中的补偿问题，补偿迟延的问题，我们在实际过程当中经常遇到这样的问题。在征收决定之后，行政机关迟迟没有做出补偿决定，那么导致补偿的时间被拖延，被延长。征收决定做出之后，有的甚至一年两年三年都没有做出补偿决定，这样必然就导致被征收人权益的受损。当然，出现这样的原因有很多种，有的是因为行政机关做出征收决定之后，他可能没有这个项目，或者是这个项目没有那么迫切，而导致征收的房屋进度也就没有那么迫切，导致拖延。

还有一个就是因为征收项目补偿资金还没有到位的情况下，没有到位也会导致补偿会迟延。那么还有的是在征收过程当中规划的调整，包括当然还有很多其他的原因，包括被征收户迟迟没有签成补偿，没有达成补偿协议，诉讼也导致会迟延。总之，在实际过程当中会出现补偿决定的迟延问题。补偿决定迟延就必然导致出现一些其他情况的发生，比如说物价的上涨，房价的上涨，这样就导致仍然如果按照原先的一年之前或者是两年三年之前的那种补偿标准的话，显然再去买同等区位同等面积的房屋的话，可能就买不着了，就不够了，那么就会面临着补偿的时点如何确定的问题。

按照590号令的规定，补偿的时点是以征收评估的标准时点是以征收决定公告的时点，是房地产评估机构评估的时点，也是补偿的时点。那么，对于因行政机关的原因或者因各种的原因导致迟补偿决定，比如说两年以后再做出了补偿决定，那么这时候如果是因为行政机关的原因导致迟延，那么还能不能继续以征收决定的时点作为补偿决定？如果说继续以征收决定公告的时点，那么显然相违背，补偿显然是购买不到同等面积的房屋，那么显然就不在公平。

如果说征收决定之后，行政机关迟迟没有做出补偿决定，导致不合理的迟延，那么就不能再以征收决定公告的时间为评估的时点。因为根据房地产抵押估价指导意见，本身估价报告有效期是从评估报告出具之日起一年，有效期是一年这样的规定。那么显然如果对房屋征收过程当中迟迟不做补偿决定的话，时间太长显然就不符合这个规定。当然了具体多长时间顺延多长时间是合理，在590号令上并没有准确的规定，所以对于多长时间属于合理的期限在法律上并没有一个准确的规定。

一年是合理期限还是两年是合理期限，在实践过程当中就要根据具体的情况具体分析，结合多种因素来确定补偿究竟是否合理。当然也要考虑房价是不是上涨过快，涨得过快，有的可能房地产它不是每年都涨得很高，有可能一年两年都没有太大的涨幅。

这种情况下也不是必然说时间长了，它就不合理了，所以对于这个问题被征收人遇到类似的这样的问题，首先要了解法律的规定是征收决定公告，如果说是时间补偿决定的时间过分的迟延，从公平合理的角度考虑法院判决的时间，或者说是遇到房屋被强拆的，强拆的为时点，在目前的司法判定过程当中都有出现，是以这个强拆时候的时点还是以判决时候的时点？更有甚者如果房价正涨得过快，那么有的判例就是以法院判决的时点对房屋价格的补偿的时点。

在实践过程当中各种时点都有，还有强拆的时点，具体当然是以哪个时点，具体的时点是合理的这种界定要根据具体的情况来看，主要的原则还是要看是否符合公平补偿的原则。从这个角度去分析它，多长时间是合理的问题并没有一个准确的法律规定。所以，遇到类似问题的要根据实际的情况来予以把握。

【楹庭律师总结】

通过本事件我们可以看出，在遇到行政诉讼等类似问题时，对具体行政行为有异议、不能接受，要及时寻求司法救济，通过律师的专业分析、证据梳理等找到问题解决权益维护的突破口。遇到此类问题一定要及时向我们进行咨询，经过分析之后在了解法律法规、政策依据、相似案件处理思路之后再做决定，以免错过权益维护的最佳时机，给自己造成难以弥补的损失。